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中金:除了房品质方面堪比专柜。子,中国最有钱的一群人还买进一步在全国范围发挥养老保险互助共济作用。了什么

发布时间:2018/1/12 17:33:38内容来源:未知 点击:32次

随着高净值人群规模扩大和资产净值增加,过去十年间,高净值人群资产配置中各类产品的比重也发生了巨大的变化。

近日,中金公司发布报告总结了高净值人士资产配置的变化:第一,现金及存款占比大幅下降,金融产品占比显著上升;第二,更多金融产品在资产配置中从无到有,以及由此带来的多样化和分散化。

2006年中国个人可投资资产中70%为现金及存款,少量的资本市场产品投资主要投向股票和公募基金;到2017年,个人可投资资产中现金及存款的占比已降至41%,投向包括银行理财、资本市场产品、境外产品、私募股权等4类金融资产的占比则显著上升。

这种变化,一方面缘于过去十年中国财富管理市场金融产品种类和策略的不断丰富,为投资者提供了更多的选择;另一方面则是因为越来越多的投资者、尤其是高净值人群选择通过专业机构进行理财,以资产配置的方式实现了资产分散化和多样化。

高净值人群加配了4类金融资产

银行理财产品是过去十年间中国私人资产配置中占比提升最显著的一个金融产品。作为国内规模最大的财富管理产品类别,截至2017年三季度末,银行理财规模余额已达28.45万亿元。

资本市场产品目前在中国私人资产配置中仅次于现金及存款和投资性不动产,位居第三。资本市场产品包含个人持有的股票、新三板、债券和公募基金等。投资者可以通过公募基金、证券私募等产品投资国内资本市场。截至2017年11月底,公募基金资产合计11.41万亿元,证券私募管理规模则达3万亿元。

境外投资在中国私人资产配置中也几乎是从无到有。其一方面起到分散风险、增加收益稳定性的作用;另一方面,境外市场从可投的区域和资产类别上都有更丰富的选择,意味着投资者可以获得更加多元化的收益来源。

其他境内投资在中国私人资产配置中也实现了从0到1的突破。2016年中国市场发生的私募股权投资金额突破8000亿元,是2006年的5.7倍,增长迅速。特别是近3年,年化复合增长率超过60%。私募股权基金作为一种长期投资产品,不容易受到经济短期波动的影响,其回报很大程度上来自于基金管理人的投资判断以及主动的价值创造过程。 

近日,一则“五年不准卖,楼市再爆大消息”的文章吸引了大家关注,源于“深圳一块将在2月1日出让的住宅用地施行5年限售”,文中认为“北上深不限售”的局面开始改变了。

其实不用太激动! 住宅用地限售已不是新鲜事,全国多地已经实施限售措施。

据中新网报道,始于去年3月的限售政策,迅速成为全国楼市调控的主流,甚至出现了“一日三地”齐限售的情景。例如,去年5月20日,长沙、无锡、嘉兴三地相继出台限售政策,进一步加强楼市调控力度:

长沙在继续加码限购的同时,首次提出在限购区域内购买的商品住品质方面堪比专柜。房,需取得不动产证满2年后方可上市交易;与之类似,嘉兴对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得不动产证未满2年的不得上市交易;相比之下,无锡则细分了单位购房和个人购房的限售年限,居民家庭购买住房在取得不动产证2年内不可转让;法人单位购买住房3年内不可转让。

深圳仅个别地块纳入限售,影响不大

相比之下,所谓引发轰动的深圳限售,只是个别地块的行为,是否继续扩大范围还得看后续官方公布的消息。

记者从深圳市规划和国土资源委员会和交易中心了解到,这一宗地号为G13302-8024的宗地位于深圳市坪山区金牛东路与创景路交汇处,土地用途属于二类居住用地,最高限制地价为12.545万元。

该地块的出让合同书规定,“本宗地项目建成后,普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让”。

简单说,如果你购买了这宗土地上建造的住宅房屋,拿到房本后的5年内将无法出售,类似我们传统理解的两限房。

同样从二手市场来看,如果当初你没买到这个地块建设的新房,再想通过存量房渠道购买这一地块上建造的住宅房屋,起码要多等5年时间!

有业内人士认为,深圳此举影响没有想象得那么大,它并非全面限售,个别地块限售对市场的影响很小。

?资料图

全国数十城市限售,期限2-10年不等

抛开住房租赁制度改革不谈,仅从楼市收紧的调控举措来看,限售绝对是2017年楼市调控政策的标配。

据中原地产研究中心统计,包括广州等城市,2017年全国限售城市扩大到50个,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限(2-10年不等)后才可以再上市。

资料图

限售的模式:全面限售和分类限售

全面限售,即所规定辖区范围内的住宅房屋转让要遵守一定年限的限制,具体年限最高5年,最低2年。

比如,厦门、广州等地规定,居民家庭新购买住房,须取得不动产证满2年后方可转让。

石家庄的新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。

分类限售,即特指一类住宅房屋的转让将受到限制,分类“套路”各有不同,是否算二套房、是否为非本地户籍、是否属于企业购房等成为重要依据。

例如,徐州规定,在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的不得上市交易;泉州规定,非本地户籍家庭购买新建住宅或二手房,该房产自登记之日起5年内不得转让。

不动产变“不能动”的资产,让炒房客却步

目前来看,限售调控还在继续升级进一步在全国范围发挥养老保险互助共济作用。、加码,且对特别是最近房价依然上涨的城市,调控对购房者心理影响逐渐显现。

易居研究院智库研究中心总

监严跃进认为,买房后持有一定年限方尊龙娱乐城备用可卖出,意味着持有房产的时间成本大幅提高,且短期转手套现的可能性骤降。这就相当于在一定时间范围内,冻结了房产的流动性,有利于打击炒房客的投机情绪。

“事实上,限售就是楼市的去杠杆政猎鹰9号发射,竟射还可以执行受策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的普遍交易周期,已不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。”中原地产首席分析师张大伟说。

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深圳新房均价连续15个月下降

? ? ? ? 经历了整年的低迷,在2017年的最后一周,二手房成交量环比上涨了一成。据深圳市房地产中介协会发展研究部观察统计,在2017年,全年一手住宅成交套数25820套,同比减少36.2%,创7年以来的新低。

专家分析,这表明:

楼市逐渐回归理性

? ? ? ? 在2017年的最后一周,楼市交易稍有起色。据深圳市房地产中介协会统计,上周(2017.12.25-2017.12.31),全市一手住宅成交量为744套,环比下跌8.1%,成交均价52935元/㎡,环比下跌2.7%。虽然一手住宅成交量有所回落,但二手住宅的成交态势依然活跃,基本延续了年末楼市“翘尾”的走势,其中二手住宅成交量2064套,环比持续上涨5.6%。年末最后一周楼市的成交表现与全年楼市走势基本一致。

? ? ? ? 据深圳市房地产中介协会发展研究部统计,2017年全年一手住宅成交套数25820套,同比减少36.2%,创7年以来的新低。一手住宅成交均价54445元/㎡,虽同比略涨1.9%,但12月份一手住宅成交均价54256元/㎡,已是自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来连续亚游集团支付15连跌。2017年全年二手住宅成交套数63578套,同比减少39.8%。

深圳市房地产中介协会发展研究部负责人表示,经历了2016年“10·4”新政对限购限贷政策的再度收紧以及2017年房贷利率不断攀升的持续影响,2017年我市楼市总体成交不佳,但随着楼市挤“水分”成效的日益显现,刚需盘成交占比开始有所提升。可以说,随着楼市调控的持续发力,以及“房住不炒”观念的深入人心,楼市在逐渐回归健康理性。

综合:人民日报 晶报

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